Billy-Montigny 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

334 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

Prix à 1303€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 157 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 524 à proximité

dont 143 maternelles, 236 primaires, 57 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 360 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

334 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 157 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 157 habitants

Commerces 4.5/10

23 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

8 médecins • 4 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billy-Montigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 310 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Billy-Montigny (1303€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 2781€ rend la moyenne caduque pour une valorisation précise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur à Billy-Montigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billy-Montigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Billy-Montigny ?

La médiane de 1303€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux ou potentiel. Une annonce à 163€/m² reflète un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'une autre à 2781€/m² se distingue par son exceptionnelle qualité. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billy-Montigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue, confirmant que la valeur affichée aujourd'hui sera celle validée demain.

Comment savoir si une annonce sur Billy-Montigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2781€ ?

La médiane de 1303€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2781€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas (proche de 163€/m²) indique un état dégradé. Une annonce est donc réaliste si elle s'inscrit dans la logique de la médiane, ajustée par ses spécificités, et risquée si elle s'en écarte sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billy-Montigny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billy-Montigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hénin-Beaumont , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -5%)

Découvrir Hénin-Beaumont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Billy-Montigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget de référence de 123 134 €, l'option la plus pertinente est Calonne-Ricouart (-6%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus conséquente pour le même investissement initial, maximisant ainsi votre foncier et votre confort d'usage quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Liévin (1414€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, optimisant les services et le calme. Bimont (1394€/m²) est l'initié pour les familles, privilégiant l'espace et le cadre de vie adapté à l'épanouissement.