Montigny-en-Gohelle 2026 : Tendance porteuse • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

454 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 464 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 282 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1464€/m², la demande familiale crée une fenêtre de vente rare pour valoriser ce bien avec liquidité.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 901 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 509 à proximité

dont 140 maternelles, 228 primaires, 57 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 990 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

454 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 901 hab.)

7.9

Évolution Prix

+1.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 901 habitants

Commerces 5.7/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

4 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-en-Gohelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

1 464 €/m²

Prix médian basé sur 378 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1464€) à Montigny-en-Gohelle est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 2810€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à un regard d'expert, disposant ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le dossier de financement bancaire et sécuriser la transaction entre parties, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-en-Gohelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1464€ sur Montigny-en-Gohelle ?

La médiane de 1464€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-en-Gohelle ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en avant jusqu'à sa conclusion officielle.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-en-Gohelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2810€ ?

La médiane de 1464€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2810€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 155€/m² est très probablement inadaptée au marché actuel. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : se situer dans la moyenne haute est ambitieux, mais dépasser le record est risqué sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-en-Gohelle et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-en-Gohelle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-en-Gohelle, votre budget de 133 224€ acquiert 91m². En optant pour Hucqueliers (-20%), vous atteignez 114m² (+23m²). À Noyelles-sous-Lens (-9%), vous bénéficiez d'un budget de confort avec 101m² tout en restant proche des services, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (133k€), l'upgrade est stratégique. À Méricourt, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un calme absolu et une densité humaine faible. À Arques, vous capitalisez sur un environnement préservé, valorisant votre investissement long terme grâce à la qualité de vie locale.