Ficheux 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1047€/m², Ficheux est une poudrière immobilière. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à liquider avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 32 maternelles, 102 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 512 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (512 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

512 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ficheux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ficheux (1047€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 614€ à 2512€ révèle une segmentation forte. Un audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ficheux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ficheux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Ficheux ?

La médiane de 1047€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique à un instant T. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (travaux vs récent), l'emplacement précis, l'orientation ou la qualité des finitions. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction naturelle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette de diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ficheux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de rencontre effectif, l'aboutissement d'une négociation passée (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, l'ambition des prix affichés. C'est le reflet de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Ficheux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 614€ à 2512€ ?

La médiane de 1047€ et la fourchette de 614€ à 2512€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à risque si elle dépasse le plafond de 2512€/m². Ce niveau signale une exception (standing ultra-luxe) ou une surévaluation forte qui ralentira la vente. À l'inverse, une offre sous 614€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à ces extrêmes pour évaluer la réalité et la lisibilité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ficheux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ficheux

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Ficheux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ficheux, votre budget de 177 467 € acquiert 169,5 m². À Caumont (-10%), cette somme vous offre 188,5 m² (+19 m²). C'est un gain d'espace brut ou une économie de 17 747 € pour un profil périurbain où le foncier et l'espace constructible sont les premiers leviers de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Averdoingt. Son atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel en périurbain pour l'accès aux services et la sécurité, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme qu'un bien strictement résidentiel.