Wailly 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1598€/m², Wailly offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 114 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 31 maternelles, 107 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 114 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 598 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wailly (1598€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 412€ à 3214€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1598€ sur Wailly ?

La médiane de 1598€/m² est le pivot central du marché waillyen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient cette dispersion autour du point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1598€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se concrétise. C'est le délai de validation d'une valeur par l'offre et la demande, une photographie de la dynamique actuelle de Wailly.

Comment savoir si une annonce sur Wailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3214€ ?

La médiane de 1598€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (412€-3214€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ficheux , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier Wailly : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier est roi. À Servins, le m² est à 1583€ (-1%). Sur 122m², l'économie est de 1830€, ouvrant droit à 11m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace tangible pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mercatel (1665€/m²) offre un atout 'famille' décisif. La plus-value réside dans le cadre de vie et les services adaptés, transformant une simple transaction en un investissement stratégique sur le long terme pour votre confort.