Guemps 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1804€/m², Guemps offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en deçà de la tension locale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 138 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 21 maternelles, 90 primaires, 21 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 138 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 138 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guemps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 804 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guemps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guemps, le prix médian notarié de 1804€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (247€ à 3000€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de voisinage pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en offrant une lecture experte et comparative pour disposer des mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guemps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1804€ sur Guemps ?

La médiane de 1804€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se positionneront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guemps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction concrète et effective.

Comment savoir si une annonce sur Guemps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3000€ ?

La médiane de 1804€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 247€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à ce pivot central. Un écart significatif nécessite une analyse fine des caractéristiques du bien pour confirmer sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guemps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guemps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guemps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nortkerque , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -28%)

Découvrir Nortkerque

Stratégie Immobilière autour de Guemps : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Guemps, le budget de référence de 198 440 € pour 110 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Pelves (-14%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 128 m², soit un gain concret de 18 m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Givenchy-lès-la-Bassée

1 630 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guemps (198 440 €), l'upgrade qualitatif se révèle stratégique. À Plouvain, la dynamique 'famille' offre un cadre de vie structuré, tandis que Beaumetz-lès-Loges, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une sérénité et une accessibilité supérieures, valorisant votre investissement sur le long terme.