Coulomby 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 447 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1447€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est l'heure de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

774 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 14 maternelles, 64 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 774 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (774 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

774 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulomby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1447€ à Coulomby est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 474€ à 3115€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Coulomby.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Ce document agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulomby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1447€ sur Coulomby ?

La médiane de 1447€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces spécificités justifient des prix parfois bien inférieurs ou supérieurs à la médiane. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulomby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps du marché, qui ajuste progressivement l'ambition des vendeurs à la réalité des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Coulomby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 3115€ ?

La médiane de 1447€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3115€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien très spécifique. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce. Si elle se situe dans le haut de la fourchette, elle doit être justifiée par des atouts majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulomby et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulomby

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulomby avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Augustin, vous transformez l'immobilier en capital foncier. Sur 118.5m², l'économie de 21% (soit ~36k€) vous permet d'acquérir un bien de 150m² (+30%), un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie familial ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coulomby (~171k€), Pelves offre une valeur ajoutée stratégique : le statut 'Famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas un détail, c'est l'adhésion à un écosystème social et scolaire cohérent, garantissant une meilleure liquidité du bien à la revente.