Sus-Saint-Léger 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 363 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1363€/m², le prix baisse face à une population retraitée : c'est le moment d'acheter ou de sécuriser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire - Regroupement Pédagogique Intercommunal Concentré (RPC) des deux Sources de BERLENCOURT-LE-CAUROY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

366 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sus-Saint-Léger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sus-Saint-Léger, le prix médian notarié de 1363€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 3260€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Sus-Système Léger offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels, essentiels dans un marché à forte amplitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sus-Saint-Léger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1363€ sur Sus-Saint-Léger ?

La médiane de 1363€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien spécifique. Il reflète la diversité du parc immobilier autour de ce point central. L'objectif est de comprendre si un prix se justifie par des atouts concrets (qualité de construction, standing, lot exceptionnel) par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sus-Saint-Léger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation d'une transaction. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider le niveau des prix actuels. C'est un indicateur de la dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Sus-Saint-Léger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 3260€ ?

La médiane de 1363€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 209€ et 1363€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3260€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme. Pour être crédible, ce prix doit être impérativement justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables qui le distinguent radicalement de l'offre standard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sus-Saint-Léger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sus-Saint-Léger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sus-Saint-Léger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grand-Rullecourt , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -41%)

Découvrir Grand-Rullecourt

Arbitrage Immobilier : Sus-Saint-Léger face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sus-Saint-Léger (122 670€), Warluzel (-13%) offre un levier foncier majeur. Vous passez de 90m² à environ 103m² (+13m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Maresville offre un atout 'famille' structurant. L'environnement périurbain y est optimisé pour l'espace de vie, offrant un cadre plus adapté à l'épanouissement familial que Sus-Saint-Léger, sans surcoût sur le prix au m².