Lagnicourt-Marcel 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1248€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

91 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire publique RPI 75)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+410.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+410.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagnicourt-Marcel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagnicourt-Marcel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagnicourt-Marcel, le prix médian notarié de 1248€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 354€ à 2614€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagnicourt-Marcel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagnicourt-Marcel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Lagnicourt-Marcel ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une valeur à 354€ ou 2614€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagnicourt-Marcel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est la preuve que le marché met du temps à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lagnicourt-Marcel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 2614€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2614€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 354€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une offre par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagnicourt-Marcel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagnicourt-Marcel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagnicourt-Marcel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumetz-lès-Cambrai , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -22%)

Découvrir Beaumetz-lès-Cambrai

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lagnicourt-Marcel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'option la plus pertinente est Airon-Saint-Vaast. Avec son prix à 1151€/m² (-8%), votre budget de référence de 129 792€ ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Vous accédez à une surface de 113m² (+9m²), gagnant un espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Canlers offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à l'éducation. C'est une optimisation de votre capital vers un bien plus fonctionnel au quotidien, plutôt qu'une simple valeur au m².