Villers-l'Hôpital 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 870€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 9 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-l'Hôpital.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (870€) est une photographie des actes signés à Villers-l'Hôpital. C'est une base factuelle solide, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 221€ à 1857€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-l'Hôpital.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-l'Hôpital

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Villers-l'Hôpital ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 1857€/m² valorise des finitions d'exception, tandis qu'une autre à 221€/m² peut concerner une rénovation lourde à prévoir. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-l'Hôpital ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (870€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la signature d'un compromis et sa publication officielle, généralement de 3 à 6 mois.

Comment savoir si une annonce sur Villers-l'Hôpital est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 1857€ ?

La médiane de 870€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1857€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (standing rare, vue unique) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une offre sous 221€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa réalisme et son adéquation à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-l'Hôpital et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-l'Hôpital avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nœux-lès-Auxi , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -14%)

Découvrir Nœux-lès-Auxi

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villers-l'Hôpital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-l'Hôpital, votre budget de 94 830€ pour 109m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Fiefs, où les prix sont -16% inférieurs (727€/m²), votre capital vous offre 120m² (+11m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Villers-l'Hôpital, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. À Beauvoir-Wavans (870€/m²), le même prix s'accompagne de l'atout 'famille', suggérant un environnement plus structuré pour ce profil. C'est un arbitrage vers une qualité de vie supérieure sans surcoût sur le capital foncier.