Saint-Floris 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 499 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1499€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

644 habitants

Vendeur : Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 210 à proximité

dont 22 maternelles, 124 primaires, 23 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (644 hab.)

0.0

Évolution Prix

+127.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+127.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

644 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Floris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 499 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1499€ à Saint-Floris est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence objective pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 2657€ démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. Notre audit segmente la valeur en fonction de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Floris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1499€ sur Saint-Floris ?

La médiane de 1499€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Floris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention en une valeur officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Floris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2657€ ?

La médiane de 1499€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 429€ à 2657€ montre la diversité des situations. Pour évaluer un bien, comparez-le à ce point central. Dépasser le plafond de 2657€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques justifiant ce surprix. Inversement, une annonce très basse peut signaler des travaux ou un contexte particulier. La médiane vous aide à situer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Floris et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Floris avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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