Labourse 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1627€/m², Labourse offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 926 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 409 à proximité

dont 103 maternelles, 196 primaires, 39 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 463 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 926 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 926 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labourse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

760 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labourse, le prix médian notarié s'établit à 1627€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 122€ à 4058€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labourse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labourse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Labourse ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labourse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'offre actuelle préfigure la transaction future, qui viendra la confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Labourse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 4058€ ?

Notre médiane de 1627€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4058€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labourse et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Noeux-les-Mines

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labourse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nœux-les-Mines , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -27%)

Découvrir Nœux-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labourse (161 073€), l'investissement à Burbure est stratégique. Pour le même capital, vous accédez à une surface de 150m² (+51% d'espace), soit 51m² supplémentaires. C'est un levier majeur en zone rurale pour valoriser le foncier et maximiser la constructibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Sailly-Labourse. Cet atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité accrues, optimisant la valorisation du bien sur le long terme. C'est une sécurisation de votre capital patrimonial dans un environnement maîtrisé.