Noyelles-lès-Vermelles 2026 : Détente des prix • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1732€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 443 à proximité

dont 113 maternelles, 211 primaires, 43 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 314 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 314 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noyelles-lès-Vermelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 732 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noyelles-lès-Vermelles (1732€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 134€ à 3271€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse experte, vous dotant des mêmes leviers d'information que les acteurs institutionnels.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et convaincre votre banque du bien-fondé de votre financement.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noyelles-lès-Vermelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1732€ sur Noyelles-lès-Vermelles ?

La médiane de 1732€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Le prix de 1732€ est une moyenne de l'ensemble, tandis que votre bien est une singularité. Il se positionne naturellement autour de ce repère, jamais exactement dessus, car chaque bien est unique et possède ses propres atouts qui justifient sa valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noyelles-lès-Vermelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires, autour de 1732€/m², sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à concrétiser une valeur, à faire passer une intention de prix en prix de vente réel et validé.

Comment savoir si une annonce sur Noyelles-lès-Vermelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3271€ ?

La médiane de 1732€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 3271€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. S'en écarte-t-il de manière significative ? Si oui, l'annonce est soit d'un standing rare, soit risquée. La médiane vous aide ainsi à distinguer le caractère unique d'un bien d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noyelles-lès-Vermelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noyelles-lès-Vermelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noyelles-lès-Vermelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annequin , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (175 798€), l'option Tilques (-17%) est stratégique. Elle permet de passer de 101.5m² à environ 122m² (+20m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire offre un confort de vie notable (jardin plus grand, espace de vie extérieur) sans surcoût initial.

Communes identifiées

Campagne-lès-Wardrecques

1 691 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Houchin offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un profil de vie plus structuré pour les enfants, avec une équivalence de prix (1732€/m²) mais une qualité de vie supérieure grâce aux services et à la sécurité du quartier. C'est une optimisation de votre capital vers le confort familial.