Fretin 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 718 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2718€/m², Fretin est une bulle de liquidité pour retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 261 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 733 à proximité

dont 149 maternelles, 343 primaires, 90 collèges, 68 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 631 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 261 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 261 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fretin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 271 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 718 €/m²

Prix médian basé sur 220 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fretin, le prix médian notarié de 2718€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 417€ à 6081€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce décalage en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi votre bien dans la hiérarchie précise du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il rassure les banques sur la solidité du financement et sécurise la négociation en ancrant la transaction sur des indicateurs neutres et incontestables pour Fretin.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fretin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2718€ sur Fretin ?

La médiane de 2718€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. En positionnant votre bien par rapport à ce repère, vous disposez d'une base saine pour évaluer sa valeur intrinsèque et comprendre où il se situe dans la gamme des possibles sur Fretin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fretin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le signe que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Fretin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 6081€ ?

La médiane de 2718€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 6081€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (architectural, rareté). À l'inverse, s'approcher des 417€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une ambition légitime d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fretin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fretin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fretin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Templeuve-en-Pévèle , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -3%)

Découvrir Templeuve-en-Pévèle

Stratégie Immobilière : Optimiser son Investissement autour de Fretin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marquillies, vous bénéficiez d'une économie de -17% sur le foncier. Sur une surface médiane de 90m², cela représente une économie brute de 42 570€. Cet écart permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir une surface plus vaste en périurbain, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fretin, Vendeville offre une valeur ajoutée ciblée : l'atout 'famille'. Vous optimisez votre capital dans un environnement structuré pour le quotidien, avec des services adaptés, offrant un meilleur rapport qualité de vie au m² que la simple possession de surface brute.