Vendeville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 818 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 804 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2818€/m², Vendeville est une fenêtre de liquidité pour les familles, sous la tension d'un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 568 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 764 à proximité

dont 158 maternelles, 363 primaires, 94 collèges, 63 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 568 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 568 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 568 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 2.1/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 804 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 818 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2818€ à Vendeville est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses variations précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 620€ à 4130€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, transformant l'opinion en données incontestables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2818€ sur Vendeville ?

La médiane de 2818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette dispersion, de 620€ à 4130€, est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le passé récent. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. C'est le reflet du rythme de notre marché local, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Vendeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 620€ à 4130€ ?

Notre médiane de 2818€ agit comme un 'juge de paix' pour l'ensemble du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4130€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, emplacement rare) ou, à défaut, révéler une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 620€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de jauger sa crédibilité et de situer son prix dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faches-Thumesnil , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vendeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Vendeville (2 818€/m²) pour Attiches (2 589€/m², soit -8%), votre budget de référence de 264 892€ ne se contente pas d'économiser : il surperforme. Il vous offre 9 m² supplémentaires (103m²), transformant un budget standard en un espace de vie réellement agrandi, typique de l'attrait pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que chez vous, Camphin-en-Pévèle (3 007€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Le surcoût au m² est l'investissement direct dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie sur la simple densité urbaine.