Faches-Thumesnil 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 479 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 385 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

A 2479€/m², la tension de 9.1/10 offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités face à une demande structurelle forte.

Votre fourchette de prix locale

141 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 227 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

13 établissements dans la commune + 500 à proximité

dont 112 maternelles, 223 primaires, 63 collèges, 48 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

5 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 402 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

141 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 227 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

92 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 227 habitants

Commerces 8.9/10

51 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

24 médecins • 6 pharmacies • 24 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 6 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faches-Thumesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 385 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

2 479 €/m²

Prix médian basé sur 185 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Faches-Thumesnil s'établit à 2479€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 256€ à 4939€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Faches-Thumesnil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faches-Thumesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2479€ sur Faches-Thumesnil ?

La médiane de 2479€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. Une annonce à 4939€ valorise l'excellence, tandis qu'une autre à 256€ reflète un besoin complet de rénovation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faches-Thumesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la démonstration que la valeur se construit lors de l'échange, confirmant la dynamique de Faches-Thumesnil.

Comment savoir si une annonce sur Faches-Thumesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 4939€ ?

La médiane de 2479€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4939€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 256€) nécessite une analyse fine du besoin en travaux. Utilisez la médiane pour situer la valeur standard et la fourchette pour évaluer le risque ou l'opportunité d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faches-Thumesnil et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faches-Thumesnil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Halluin, votre budget Faches-Thumesnil (205 757 €) s'applique à une surface bien plus généreuse. Avec une économie de 20 %, vous accédez à une surface de 103 m², soit 20 m² de confort supplémentaire pour votre quotidien, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Hem, l'atout 'famille' offre un cadre de vie adapté. À Leers, l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement serein. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie sur-mesure plutôt que la simple acquisition de m².