Templemars 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

246 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 820 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Avec 2669€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurise la valorisation de leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 671 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 703 à proximité

dont 149 maternelles, 334 primaires, 85 collèges, 55 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 671 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

246 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 671 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 671 habitants

Commerces 5.3/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Templemars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 820 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

2 669 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Templemars s'établit à 2669€. Si cette donnée DVF est un socle fiable pour vos calculs, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui impacteront la valeur de votre patrimoine à moyen terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 824€ à 6200€ est significative. Notre audit croise les données de proximité (commerces, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de négociation.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport détaillé du secteur. Il agrège les transactions DVF officielles de votre voisinage et y applique une grille de lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Templemars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2669€ sur Templemars ?

La médiane de 2669€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec jardin ou surélévation se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (824€ à 6200€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Templemars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'une transaction, soit le passé validé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est la mécanique saine de la transaction immobilière : l'ambition d'aujourd'hui devient la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Templemars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 824€ à 6200€ ?

La médiane de 2669€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 6200€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est réaliste si elle se justifie par rapport à la qualité du bien. Sortir de la fourchette est donc soit une prouesse, soit un risque d'ambition non validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Templemars et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Templemars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seclin , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Templemars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Roncq (-8%), votre budget Templemars (253 555 €) s'adapte à une surface plus généreuse. Sur 95m², vous économisez 20 890 €, ou vous profitez de 10m² supplémentaires pour votre jardin ou votre garage sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Mons-en-Barœul, l'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise la tranquillité et les services. À Lezennes, l'atout 'famille' sécurise l'avenir. C'est l'optimisation de votre capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie.