Mons-en-Barœul 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 640 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2845€/m², Mons-en-Barœul offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

104 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 600 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.5

Éducation

19 établissements dans la commune + 679 à proximité

dont 147 maternelles, 314 primaires, 86 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.7

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 137 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.2

Dynamisme Marché

104 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

204 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (21 600 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

60 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

21 600 habitants

Commerces 6.5/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

27 médecins • 9 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons-en-Barœul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 640 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Maison

2 845 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2845€ à Mons-en-Barœul est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 6475€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les infrastructures pour positionner votre bien dans la hiérarchie de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons-en-Barœul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2845€ sur Mons-en-Barœul ?

La médiane de 2845€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition, et le potentiel. Penser que tout doit valoir exactement la médiane serait ignorer la richesse du parc immobilier local. Ce chiffre est votre boussole, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons-en-Barœul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Ce décalage est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux illustre la phase de rencontre entre l'offre et la demande, laissant au bien le temps de trouver son acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Mons-en-Barœul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 6475€ ?

La médiane de 2845€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Dépasser le plafond de 6475€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, ou alors il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer la valeur. Une annonce réaliste se justifie par des atouts concrets, elle ne s'ignore pas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons-en-Barœul et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mons-en-Barœul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lille , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -4%)

Découvrir Lille

Arbitrage Immobilier : Mons-en-Barœul face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Faches-Thumesnil, le gain de -13% sur le foncier (2479€/m²) permet d'acquérir un bien de 100m² pour le prix d'un 86m² à Mons-en-Barœul. C'est 14m² de confort supplémentaire, soit une chambre ou un bureau, sans surcoût budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de capital. À Villeneuve-d'Ascq, l'atout 'famille' valorise l'environnement. À Lesquin, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne. C'est l'assurance d'un capital immobilier ancré dans un écosystème à forte valeur ajoutée sociale.