Hem 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 499 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 493 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 2499€/m², Hem offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse actuelle signale un timing stratégique de négociation.

Votre fourchette de prix locale

90 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 869 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.0

Éducation

19 établissements dans la commune + 461 à proximité

dont 101 maternelles, 232 primaires, 58 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

2 piscines, 5 gymnases, 1 théâtre

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 993 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

90 ventes/an en moyenne

ITL 5.2/10 = Marché tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 869 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 869 habitants

Commerces 5.9/10

34 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

35 médecins • 7 pharmacies • 60 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 493 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 499 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hem s'établit à 2499€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 636€ à 5926€ est considérable. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage hemois. Accédez aux transactions réelles et à leur contexte. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les experts pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Hem. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques et équilibrer la négociation. Des indicateurs neutres pour sécuriser chaque échange financier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2499€ sur Hem ?

La médiane de 2499€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché hemois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur, située dans cet écosystème.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les prix signés de demain, une fois la rencontre entre un acheteur et un vendeur formalisée.

Comment savoir si une annonce sur Hem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 5926€ ?

La médiane de 2499€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (636€ - 5926€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 5926€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très éloigné vers le haut nécessite une justification solide (architecture, standing) pour être crédible sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hem et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roubaix , économisez jusqu'à 1 211€/m² (soit -48%)

Découvrir Roubaix

Stratégie Immobilière Hem : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hem, votre budget de 237 405 € pour 95 m² s'applique à Halluin (-20%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 120 m² pour le même prix, ou de réaliser une économie substantielle de 47 481 €. En zone rurale, cet écart finance un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Hem, Leers (2591€/m²) offre un atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de l'environnement et la tranquillité, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre confort de vie futur.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de votre potentiel d'échange et des leviers financiers, consultez le Rapport Expert.

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Hem

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2499€ sur Hem ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hem ?

Comment savoir si une annonce sur Hem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 5926€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Roubaix

Lannoy

Lys-lez-Lannoy

Croix

Toufflers

Stratégie Immobilière Hem : Arbitrage Foncier et Espace

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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