Lys-lez-Lannoy 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

182 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 256 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 2256€/m², la tension acheteur explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

98 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 929 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

9 établissements dans la commune + 421 à proximité

dont 88 maternelles, 208 primaires, 51 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 548 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

5.2

Dynamisme Marché

98 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

182 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (13 929 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

13 929 habitants

Commerces 5.9/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

11 médecins • 5 pharmacies • 42 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lys-lez-Lannoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 259 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

2 256 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2256€ à Lys-lez-Lannoy matérialise les actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 584€ à 4679€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur spécifique à Lys-lez-Lannoy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour Lys-lez-Lannoy grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lys-lez-Lannoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2256€ sur Lys-lez-Lannoy ?

La médiane de 2256€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lyslois. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état (neuf vs à rénover), l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure. Votre bien est unique ; la médiane est la norme. L'écart entre les extrêmes (584€ à 4679€) prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lys-lez-Lannoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur officielle. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous analyserons dans 3 à 6 mois.

Comment savoir si une annonce sur Lys-lez-Lannoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 4679€ ?

La médiane de 2256€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 4679€/m², cela signale une exception : soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des planchers à 584€ suggère un état dégradé ou une situation atypique. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans dépasser les records, valorisant la qualité du bien sans défier la logique du marché local. Le prix doit être justifié par la valeur, pas par l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lys-lez-Lannoy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lys-lez-Lannoy avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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