Roubaix 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

757 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1288€/m², la tension sociale masque une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter stratégiquement.

Votre fourchette de prix locale

401 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 314 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.8

Éducation

94 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 48 maternelles, 120 primaires, 33 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

31 terrains de jeux, 11 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 24 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 6 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 057 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

8.8

Dynamisme Marché

401 ventes/an en moyenne

ITL 5.8/10 = Marché tendu

757 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (99 314 hab.)

6.3

Évolution Prix

+0.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.52%) et une bonne tension locative (ITL 5.8/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

92 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

99 314 habitants

Commerces 10.0/10

409 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

195 médecins • 31 pharmacies • 99 infirmiers

Calme 2.4/10

Environnement urbain dynamique

16.2% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 78 boulangeries, 102 épiceries

14 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roubaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 505 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roubaix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1288€) à Roubaix est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 4833€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roubaix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roubaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Roubaix ?

La médiane de 1288€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou même son potentiel de rénovation. La fourchette extrême (102€ à 4833€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roubaix ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il illustre le processus de maturation du marché, de la mise en vente jusqu'à la signature définitive de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Roubaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 4833€ ?

La médiane de 1288€ est votre juge de paix. Au-delà de 4833€/m², on entre dans une zone d'exception. Cela peut signaler un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond absolu. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (travaux, vue, standing), l'ambition de prix est risquée et risque d'être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Roubaix : Arbitrage Rural et Capital

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 88m² (113 344€), le choix de Hautmont (-31%) est stratégique. Il permet d'acquérir un foncier bien plus conséquent : environ 128m², soit un gain de +40m² d'espace habitable. C'est un levier majeur pour le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Roubaix, Sin-le-Noble offre un atout 'retraite' : un cadre idéal. Si votre priorité est la transmission ou l'espace familial, Eppe-Sauvage (atout 'famille') offre une qualité de vie supérieure pour le même capital engagé, optimisant votre patrimoine sur le long terme.