Wattrelos 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

371 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 834 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 861 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

Prix à 1834€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

194 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

41 024 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

31 établissements dans la commune + 333 à proximité

dont 70 maternelles, 177 primaires, 47 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.1

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

9 gymnases, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 323 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

6.3

Dynamisme Marché

194 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

371 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (41 024 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.69%) et une bonne tension locative (ITL 6.1/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

19 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

41 024 habitants

Commerces 9.0/10

66 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

48 médecins • 14 pharmacies • 93 infirmiers

Calme 7.4/10

Environnement tranquille

23.9% de retraités

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 9 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wattrelos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 861 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

1 834 €/m²

Prix médian basé sur 325 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wattrelos (1834€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 4516€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wattrelos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1834€ sur Wattrelos ?

La médiane de 1834€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les options spécifiques, situant votre propriété sur une échelle de qualité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wattrelos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent le point d'accord final, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention et transforme une offre en une transaction effective et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Wattrelos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 4516€ ?

La médiane de 1834€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le seuil de 4516€/m² représente l'extrême du marché, une zone d'exception. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens aux caractéristiques uniques (standing, emplacement, architecture). Une annonce proche ou supérieure à ce niveau, sans justification évidente, signale une ambition très élevée, potentiellement risquée, car elle s'éloigne de la réalité transactionnelle du territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wattrelos et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wattrelos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roubaix , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -30%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Wattrelos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 82m² à Wattrelos (150k€), Raismes offre une opportunité majeure de gain d'espace. Vous accédez alors à 121m², soit une surface supplémentaire de 39m² dédiée au foncier et au confort rural. C'est une stratégie d'agrandissement significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Wattrelos reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing d'exception, le rapport analyse en détail les micro-quartiers et les rues d'élite où l'investissement est le plus pérenne.

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