Lannoy 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 718 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 901 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1718€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 808 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.0

Éducation

759 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 808 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 808 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lannoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 901 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

1 718 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lannoy (1718€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 3173€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lannoy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lannoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1718€ sur Lannoy ?

La médiane de 1718€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent de la valeur. L'offre la plus basse (278€) comme la plus haute (3173€) sont des extrêmes valides. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lannoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine d'un marché qui ajuste l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Lannoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3173€ ?

La médiane de 1718€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller très haut. Une annonce dépassant le plafond de 3173€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour une annonce à 3200€, demandez-vous ce qui la rend unique. En dessous de 278€, vérifiez l'état. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Cuincy offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe proche des 1718€/m², vous accédez à une structuration de commune et des services adaptés à un profil familial, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne.