Lezennes 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 706 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 077 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2706€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un gain rapide.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 038 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 868 à proximité

dont 175 maternelles, 408 primaires, 108 collèges, 80 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 038 hab.)

7.6

Évolution Prix

+1.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 038 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lezennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 077 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 706 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lezennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lezennes, le prix médian notarié de 2706€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 268€ à 5833€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lezennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2706€ sur Lezennes ?

La médiane de 2706€/m² est le pivot central du marché lezennais, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options (terrasse, rénovation) se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lezennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valorisation future que les actes notariés viendront confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Lezennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 5833€ ?

La médiane de 2706€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 5833€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 268€/m² doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence globale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lezennes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lezennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ronchin , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -17%)

Découvrir Ronchin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lezennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Lezennes, votre budget pour 90m² (243 540€) vous positionne sur une surface standard. En optant pour Lys-lez-Lannoy (-17%), vous réalisez une économie substantielle. Cet écart de prix vous permettrait d'acquérir une surface proche de 108m² pour le même investissement, gagnant ainsi 18m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Toufflers

2 623 €/m²

-3%

Hallennes-lez-Haubourdin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lezennes (243 540€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Villeneuve-d'Ascq, vous investissez dans un écosystème familial dynamique. Bien que le prix au m² soit plus élevé, la plus-value réside dans la qualité des infrastructures (écoles, parcs, commerces) et le potentiel de valorisation d'un bien en zone très demandée, sécurisant votre capital sur le long terme.