Wambrechies 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 274 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 497 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 3274€/m², la demande retraitée sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 912 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 519 à proximité

dont 95 maternelles, 237 primaires, 69 collèges, 59 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 819 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 912 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 912 habitants

Commerces 7.3/10

24 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

24 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wambrechies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 497 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

3 274 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wambrechies (3274€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner l'estimation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 876€ à 6591€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien selon l'hyper-proximité et les services, garantissant une valorisation précise à Wambrechies.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Wambrechies vous donne accès aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wambrechies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3274€ sur Wambrechies ?

La médiane de 3274€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en état parfait avec jardin ou vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wambrechies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le passé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la négociation et la concrétisation. C'est le témoignage du délai de transformation d'une intention en un prix final.

Comment savoir si une annonce sur Wambrechies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 876€ à 6591€ ?

La médiane de 3274€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la limite supérieure à 6591€/m². Une annonce positionnée très largement au-dessus de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient une valorisation proche des extrêmes du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wambrechies et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wambrechies avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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