Neuville-en-Ferrain 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 2560€/m², Neuville-en-Ferrain offre une sécurité pour retraités. La baisse de 2.4% signale une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 228 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 292 à proximité

dont 51 maternelles, 148 primaires, 42 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 461 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 228 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 228 habitants

Commerces 4.8/10

42 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.5/10

7 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-en-Ferrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 739 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 560 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuville-en-Ferrain (2560€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, cette moyenne masque la réalité économique locale. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 660€ à 4494€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette analyse situe précisément votre bien dans la distribution de valeur neuville-en-ferrainoise, au mètre près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Neuville-en-Ferrain.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, essentiels pour verrouiller une transaction en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-en-Ferrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2560€ sur Neuville-en-Ferrain ?

La médiane de 2560€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et son propre niveau d'exigence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-en-Ferrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2560€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord signé plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour intégrer la nouvelle réalité et valider cette ambition. C'est le reflet d'une dynamique saine où le marché absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-en-Ferrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 660€ à 4494€ ?

La médiane de 2560€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4494€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare, rénové haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 660€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-en-Ferrain et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-en-Ferrain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourcoing , économisez jusqu'à 791€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Neuville-en-Ferrain (240 640€), l'investissement à Cuincy (-32%) est stratégique. Vous passez d'un 94m² à un 139m² (+45m²), doublant votre espace de vie ou de stockage, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et la qualité de vie familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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