Marquette-lez-Lille 2026 : Évolution favorable • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 479 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 3235€/m², la demande des retraités sécurise la valorisation. C'est une fenêtre de vente pour une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 277 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 679 à proximité

dont 139 maternelles, 304 primaires, 90 collèges, 68 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 255 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.8

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 277 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.85%) et une bonne tension locative (ITL 7.3/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 277 habitants

Commerces 8.9/10

14 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

14 médecins • 4 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquette-lez-Lille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 479 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

3 235 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marquette-lez-Lille (3235€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité micro-économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1379€ à 5387€ est vaste. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquette-lez-Lille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3235€ sur Marquette-lez-Lille ?

La médiane de 3235€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, qui gravite naturellement autour de ce centre de gravité pour former le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquette-lez-Lille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'accord final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver un équilibre entre l'offre initiale et la demande, pour finalement valider une transaction à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Marquette-lez-Lille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1379€ à 5387€ ?

La médiane de 3235€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5387€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très basse, proche de 1379€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension des raisons qui justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Marquette-lez-Lille face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marquette-lez-Lille, votre budget de 265 270 € pour 82 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Leers (-20%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, ou de réaliser une économie substantielle, privilégiant l'espace rural typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-lez-Lille offre un atout majeur pour le retraité : la tranquillité d'un cadre de vie préservé sans sacrifier la proximité urbaine. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, typique de l'analyse de la zone.