Lambersart 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

408 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 445 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 062 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 3445€/m², la forte tension masque une baisse. C'est une opportunité d'achat face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

238 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

27 563 habitants

Hôpital

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.2

Éducation

22 établissements dans la commune + 514 à proximité

dont 115 maternelles, 241 primaires, 67 collèges, 49 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 253 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

6.7

Dynamisme Marché

238 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

408 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (27 563 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

23 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

27 563 habitants

Commerces 9.3/10

43 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

99 médecins • 10 pharmacies • 47 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lambersart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 062 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Maison

3 445 €/m²

Prix médian basé sur 273 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lambersart

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lambersart (3445€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 238€ à 7217€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lambersart.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Lambersart.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lambersart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3445€ sur Lambersart ?

La médiane de 3445€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien est une offre unique et sa valeur se détermine par rapport à ce pivot, jamais en absolu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lambersart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident le prix de transaction final (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : une annonce à 3800€/m² peut signifier que le prix signé moyen sera de 3445€ dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Lambersart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 7217€ ?

La médiane de 3445€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot. Un prix très bas (proche de 238€) signale un bien atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 7217€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible liée à ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lambersart et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lambersart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lille , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -20%)

Découvrir Lille

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Lambersart

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier dicte l'espace. Avec Saint-André-lez-Lille (3390€/m²), votre budget de référence de 327 275€ vous offre 96,5m² (+1,5m²). À Wasquehal (3205€/m²), le même capital vous permet d'accéder à 102m², gagnant près de 7m² de vie pour un cadre tout aussi privilégié.

Communes identifiées

Saint-André-lez-Lille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lambersart demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite où le prestige justifie le positionnement tarifaire.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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