Forest-sur-Marque 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 112 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 809 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3112€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 682 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 833 à proximité

dont 169 maternelles, 390 primaires, 104 collèges, 77 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 682 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 682 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Forest-sur-Marque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 809 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 112 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Forest-sur-Marque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Forest-sur-Marque s'établit à 3112€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 308€ à 5557€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant une grille de lecture experte pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Forest-sur-Marque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3112€ sur Forest-sur-Marque ?

La médiane de 3112€/m² est le pivot central du marché forestois. Elle n'est pas une moyenne rigide, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Forest-sur-Marque ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix notariés confirment la tendance validée, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend actuellement. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Forest-sur-Marque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 5557€ ?

La médiane de 3112€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 308€ à 5557€/m². Un prix dépassant le plafond de 5557€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très basse, proche de 308€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer un bien dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Forest-sur-Marque et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Forest-sur-Marque avec un prix accessible

Hem

2 499€/m² maison -20%

Villeneuve-d'Ascq

2 938€/m² maison -6%

Astuce : En choisissant Hem , économisez jusqu'à 613€/m² (soit -20%)

Découvrir Hem

Arbitrage Immobilier : Forest-sur-Marque face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Forest-sur-Marque, votre budget de 292 528 € (94m²) est optimisable. À Leffrinckoucke, l'économie de -31% permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget foncier conséquent pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs, clé en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de Mouvaux ou Wambrechies offrent un profil 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valeur réside dans le foncier ; ici, elle se concentre sur la tranquillité et les services de proximité, sécurisant votre cadre de vie futur sans surcoût.