Steenvoorde 2026 : Secteur urbain • Valeur refuge stable • Retraités Premium

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 304 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1727€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 394 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 4 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 879 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

220 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 394 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 394 habitants

Commerces 4.9/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Steenvoorde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 304 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Steenvoorde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Steenvoorde s'établit à 1727€. Ce chiffre, issu des actes authentiques, constitue la référence objective de votre marché. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour anticiper la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 3889€, révèle une fracture de marché significative. L'audit de proximité analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution. Cette fine granularité est déterminante pour optimiser votre ticket d'entrée ou de sortie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Steenvoorde, lues avec l'œil expert des professionnels. Comparez votre projet aux valeurs réelles et équipez-vous des mêmes outils d'analyse pour asseoir votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement. C'est le socle indispensable pour sécuriser vos échanges et verrouiller vos négociations à Steenvoorde.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Steenvoorde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Steenvoorde ?

La médiane de 1727€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché steenvoordois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son environnement. L'écart observé n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il illustre simplement comment la réalité d'un bien spécifique se positionne par rapport à la tendance globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Steenvoorde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre initiale et la demande finale, confirmant la robustesse des prix observés.

Comment savoir si une annonce sur Steenvoorde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3889€ ?

La médiane de 1727€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (109€ à 3889€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3889€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Pour une analyse de risque, une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (comme une rénovation totale), doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Steenvoorde et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Steenvoorde

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Steenvoorde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Winnezeele , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -26%)

Découvrir Winnezeele

Arbitrage Immobilier : Steenvoorde face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Steenvoorde (1727€/m²), l'option la plus pertinente est Solesmes. Avec une baisse de 52%, votre budget de 165 792€ ne se contente pas d'acquérir les 96m² médians : il sécurise un espace de 199m². C'est une optimisation spatiale majeure, transformant le budget d'un appartement standard en une maison familiale de grande ampleur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur les 165 792€ de Steenvoorde, Hazebrouck se distingue comme l'alternative de qualité. Si le prix au m² est légèrement supérieur (1840€), l'atout majeur réside dans le profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est un arbitrage vers la tranquillité et les services structurés, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine, un choix patrimonial pertinent.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et une projection sur votre investissement, consultez le Rapport Expert.

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Steenvoorde 2026 : Secteur urbain • Valeur refuge stable • Retraités Premium

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Steenvoorde

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Steenvoorde ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Steenvoorde ?

Comment savoir si une annonce sur Steenvoorde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3889€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Winnezeele

Cassel

Terdeghem

Eecke

Oudezeele

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et une projection sur votre investissement, consultez le Rapport Expert.

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