Thun-Saint-Amand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 430 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1430€/m², la tension extrême pour les familles transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 123 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 36 maternelles, 96 primaires, 21 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 123 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 123 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thun-Saint-Amand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1430€ à Thun-Saint-Amand matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 3418€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thun-Saint-Amand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1430€ sur Thun-Saint-Amand ?

La médiane de 1430€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Un bien rénové se hisse dans le haut de la fourchette, un bien à rénover dans le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thun-Saint-Amand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction passée. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une rencontre entre une offre et une demande se fasse sur un prix validé par les deux parties. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Thun-Saint-Amand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 3418€ ?

La médiane de 1430€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (424€ à 3418€) illustre la marge de manœuvre du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix supérieur à 3418€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, parcelle) ou, à défaut, il peut signaler une surévaluation. Une analyse fine de l'annonce face à la médiane vous permet de situer sa pertinence et d'identifier un prix réaliste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thun-Saint-Amand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+151%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thun-Saint-Amand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thun-Saint-Amand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortagne-du-Nord , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -17%)

Découvrir Mortagne-du-Nord

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thun-Saint-Amand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thun-Saint-Amand, votre budget de 160 160€ acquiert 112m². À Villers-en-Cauchies, grâce à un prix de 1162€/m² (-19%), ce même budget vous offre un espace de 137m². Vous gagnez donc 25m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur pour l'agencement familial en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Sylvestre-Cappel

1 339 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Thun-Saint-Amand, Château-l'Abbaye (1435€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre budget tout en accédant à un profil qualitatif ciblé, privilégiant le cadre de vie adapté aux familles plutôt que la simple densité de construction, pour un même capital engagé.