Estevelles 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1780€/m², Estevelles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 032 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 506 à proximité

dont 135 maternelles, 234 primaires, 54 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 032 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 032 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 032 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estevelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

926 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1780€) est une photographie fiable des actes signés à Estevelles. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 320€ à 4511€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estevelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1780€ sur Estevelles ?

La médiane de 1780€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estevelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction finale, validée après une période de mise en vente (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et confirme la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'une transaction qui a trouvé son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Estevelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 4511€ ?

La médiane de 1780€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 4511€). En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel. Une valeur très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques hors norme pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estevelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estevelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estevelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-à-Vendin , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -19%)

Découvrir Pont-à-Vendin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Estevelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Dannes, votre budget Estevelles (170 880€) s'adapte parfaitement. Avec un prix au m² inférieur de 7% (1660€), vous accédez à une surface plus vaste, valorisant l'espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers une commune à forte dominante 'famille' est stratégique. À Athies (1840€/m²), vous investissez dans un environnement structuré et pérenne, capitalisant sur les services et le cadre de vie, un atout majeur pour la valorisation à long terme en périurbain.