Annay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

240 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 647 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 847 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1647€/m², Annay est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 542 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 496 à proximité

dont 136 maternelles, 228 primaires, 53 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 514 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

240 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 542 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 542 habitants

Commerces 2.9/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

847 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 647 €/m²

Prix médian basé sur 233 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Annay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Annay, le prix médian notarié s'établit à 1647€. C'est la référence des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 4059€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la cartographie des transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1647€ sur Annay ?

La médiane de 1647€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des offres autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la fluidité de la transaction, non une déconnexion entre le présent et le passé.

Comment savoir si une annonce sur Annay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 4059€ ?

Notre médiane de 1647€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4059€ est un signal d'alerte : l'annonce est soit d'un standard d'exception, soit surévaluée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 197€ nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harnes , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -14%)

Découvrir Harnes

Stratégie Immobilière autour d'Annay : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Annay (154 818€), Lorgies se révèle l'opportunité majeure avec -6% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant de viser une surface de 100m² au lieu de 94m², soit 6m² supplémentaires offerts pour un investissement équivalent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vaudricourt offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1750€/m². L'investissement est similaire à Annay mais l'environnement est optimisé pour le profil familial, privilégiant l'espace de vie et le cadre adapté aux enfants plutôt que la simple densité du marché.