Vendin-le-Vieil 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

380 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 501 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1769€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 428 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 490 à proximité

dont 136 maternelles, 226 primaires, 54 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

5.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

380 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 428 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 428 habitants

Commerces 6.1/10

39 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendin-le-Vieil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 501 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

1 769 €/m²

Prix médian basé sur 342 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1769€ à Vendin-le-Vieil est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 206€ à 3297€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendin-le-Vieil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1769€ sur Vendin-le-Vieil ?

La médiane de 1769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue ou un appartement avec défauts d'isolation ne peuvent valoir le même prix. La fourchette extrême (206€ à 3297€) prouve cette diversité. Votre bien se situe forcément par rapport à ce pivot, en fonction de son état réel et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendin-le-Vieil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les valider définitivement.

Comment savoir si une annonce sur Vendin-le-Vieil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 3297€ ?

La médiane de 1769€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3297€/m². Ce dernier chiffre est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations. Une annonce entre 2000€ et 3297€ est ambitieuse mais peut se justifier par une qualité irréprochable. En revanche, dépasser ce cap est un risque certain de surévaluation face à la réalité des ventes récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendin-le-Vieil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendin-le-Vieil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendin-le-Vieil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lens , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -32%)

Découvrir Lens

Arbitrage Immobilier : Vendin-le-Vieil face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vendin-le-Vieil, Mazingarbe offre un levier financier majeur (-18%). Sur une surface médiane de 93m², l'économie atteint environ 29 500€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement immédiat sur votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Dainville séduit par son profil 'retraité' et son cadre de vie, offrant une plus-value qualitative sur le long terme. Fréthun présente également un atout 'famille' stratégique pour sécuriser votre quotidien périurbain avec des services adaptés.