Auchy-les-Mines 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1753€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 656 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 472 à proximité

dont 120 maternelles, 224 primaires, 54 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 931 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 656 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 656 habitants

Commerces 7.9/10

21 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchy-les-Mines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 753 €/m²

Prix médian basé sur 216 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auchy-les-Mines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1753€) est une photographie fiable des actes signés à Auchy-les-Mines. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, qui révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 348€ à 3568€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchy-les-Mines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1753€ sur Auchy-les-Mines ?

La médiane de 1753€/m² est le pivot central du marché local, reflétant la transaction type. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent le prix au m². Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchy-les-Mines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et à valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Auchy-les-Mines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 3568€ ?

La médiane de 1753€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3568€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, situation exceptionnelle), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 348€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auchy-les-Mines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auchy-les-Mines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auchy-les-Mines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vermelles , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -15%)

Découvrir Vermelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Auchy-les-Mines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Auchy-les-Mines (1753€/m²) vers Mazingarbe (1452€/m², soit -17%), vous transformez une surface médiane de 90m² en un véritable espace de vie. Cela représente une économie brute de 27 090€ ou, en conservant cet investissement, l'acquisition d'un bien d'environ 109m² (+19m²), offrant un confort périurbain supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auchy-les-Mines, Saint-Léonard (1854€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie calme et sécurisé spécifiquement adapté aux familles. Cet investissement similaire valorise votre capital en priorisant la tranquillité et les services de proximité, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser un hébergement intergénérationnel.