Brebières 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

287 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 040 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1780€/m², la baisse de 5.3% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 244 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 354 à proximité

dont 89 maternelles, 179 primaires, 35 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 311 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

287 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 244 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 244 habitants

Commerces 6.1/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brebières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 040 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 283 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brebières, le prix médian notarié de 1780€ est une réalité tangible. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 545€ à 3798€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brebières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1780€ sur Brebières ?

La médiane de 1780€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le standing, le jardin ou la rénovation créent de la valeur autour de ce pivot. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens et de leur qualité intrinsèque sur Brebières. C'est la signature d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brebières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai de vente. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande sur Brebières.

Comment savoir si une annonce sur Brebières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 3798€ ?

La médiane de 1780€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (545€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3798€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'architecte, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à justifier cet écart par des atouts concrets et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brebières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brebières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brebières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouy-sous-Bellonne , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -21%)

Découvrir Gouy-sous-Bellonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Noyelles-Godault, à -9%, votre budget Brebières (149 520€) permet d'acquérir environ 92m², soit +8m². C'est un gain d'espace tangible pour un profil rural, valorisant votre capital sans compromis sur la surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Étienne-au-Mont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise la qualité de vie. À Fréthun, le même investissement offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre adapté aux enfants et services associés, valorisant votre quotidien au-delà du simple m².