Saint-Étienne-au-Mont 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 428 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1736€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'exploiter la tension pour sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 125 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 31 maternelles, 67 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 125 habitants

Commerces 4.9/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

9 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-au-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 428 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 288 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-au-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1736€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Étienne-au-Mont. Il constitue la base de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 4383€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Étienne-au-Mont et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-au-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Saint-Étienne-au-Mont ?

La médiane de 1736€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement dispersée autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-au-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix réellement payé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle de vie complet d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-au-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4383€ ?

Considérez la médiane de 1736€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4383€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette basse (267€) concerne des biens à rénover en profondeur. Pour juger une annonce, comparez-la à ce cadre de référence pour évaluer sa réalisme et son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-au-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-au-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-au-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Outreau , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -2%)

Découvrir Outreau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-au-Mont, votre budget de 154 504€ pour 89m². À Tincques, à -25%, vous accédez à 118m² (+29m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Auchy-les-Mines offre un atout 'cadre idéal pour retraités' (1753€/m²). C'est une stratégie de qualité de vie et de valorisation patrimoniale sur un profil cible très recherché en zone périurbaine.