Carly 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 725 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1725€/m², Carly offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 36 maternelles, 87 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 725 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Carly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1725€ à Carly est une base transactionnelle solide. Toutefois, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 645€ à 2727€ est trop vaste pour une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Carly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1725€ sur Carly ?

La médiane de 1725€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces spécificités justifient une valeur supérieure ou inférieure. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travaill par rapport à la norme du marché carlysien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, fruit d'une rencontre entre offre et demande après négociation (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, non une inadéquation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Carly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 645€ à 2727€ ?

La médiane de 1725€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (645€-2727€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au standing réel du bien. C'est un outil pour mesurer le réalisme d'une ambition et non une limite stricte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Questrecques , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -21%)

Découvrir Questrecques

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Carly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Hesdigneul-lès-Béthune (-13%), votre budget Carly (203 550 €) vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous pouvez viser une maison de 135m² (+17m²) au lieu de 118m², optimisant ainsi votre foncier pour un meilleur confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Boiry-Becquerelle

1 667 €/m²

-3%

Hesdigneul-lès-Béthune

1 497 €/m²

-13%

Givenchy-lès-la-Bassée

1 630 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Leulinghen-Bernes (1767 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais accédez à un profil de commune plus structuré pour le long terme, capitalisant sur un environnement calme et des services adaptés à l'épanouissement familial.