Samer 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 960 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1727€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 771 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 23 maternelles, 75 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 771 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 771 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

960 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 297 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Samer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Samer, le prix médian notarié de 1727€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 4091€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage samerois. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la transparence des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Samer. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Samer ?

La médiane de 1727€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou jardin. L'immobilier n'est pas un produit standard. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle valide que chaque bien trouve son prix en fonction de ses atouts propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition à un instant T (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction concrète émerge d'une intention de vente. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte et de l'accord entre les parties sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Samer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 4091€ ?

La médiane de 1727€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4091€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Samer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lacres , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -28%)

Découvrir Lacres

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Samer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Samer, le budget moyen de 153 703 € pour 89 m² est un levier puissant en zone périurbaine. L'option la plus pertinente est Frévin-Capelle (-22%). Sur un bien équivalent, vous dégagez environ 34 000 € d'économie. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux significatifs pour maximiser votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Samer (153 703 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital vers des zones plus résidentielles. Saint-Léonard (1854€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit supérieur, vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant l'actif par la qualité de vie et non par le seul volume.