Belle-et-Houllefort 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1774€/m², la commune offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel sans surenchère.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 35 maternelles, 97 primaires, 20 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belle-et-Houllefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 774 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belle-et-Houllefort s'établit à 1774€. Cette donnée factuelle des actes signés est votre socle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute transaction sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 348€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'estimation en stratégie financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belle-et-Houllefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1774€ sur Belle-et-Houllefort ?

La médiane de 1774€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix (348€ à 3000€) illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Belle-et-Houllefort autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belle-et-Houllefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut des annonces, le marché est confiant et rapide.

Comment savoir si une annonce sur Belle-et-Houllefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 3000€ ?

La médiane de 1774€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 348€/m² nécessite une analyse fine du bien (travaux, situation). La clé est de situer l'annonce par rapport à ce repère pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belle-et-Houllefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belle-et-Houllefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belle-et-Houllefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boursin , économisez jusqu'à 627€/m² (soit -35%)

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Stratégie immobilière autour de Belle-et-Houllefort : Arbitrage budget vs qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Belle-et-Houllefort (278 518€), Lépine offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² inférieur de 12% (1 558€ vs 1 774€), vous accédez à une surface de 178m² (+21m²), optimisant ainsi votre foncier pour un confort de vie périurbain accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Tubersent. Avec un prix maîtrisé à 1 804€/m², elle offre un atout qualitatif spécifique comparé à Belle-et-Houllefort. C'est l'arbitrage intelligent pour valoriser votre capital vers des zones à fort potentiel familial.