Lacres 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1241€/m², ce profil Famille transforme une tension extrême en fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 19 maternelles, 66 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lacres, le prix médian notarié de 1241€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique et immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 496€ à 3318€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution à Lacres.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : comparaison DVF réelles et lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet à Lacres.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Lacres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Lacres ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère central, elle n'indique pas une erreur mais une spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Il illustre le temps de latence entre l'offre et la transaction réelle, un processus naturel de maturation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Lacres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 3318€ ?

La médiane de 1241€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce au-delà du plafond de 3318€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 496€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lacres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parenty , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière Lacres : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lacres (204 765€), Orville offre un gain financier significatif. Avec un prix au m² à 1205€ (-3%), vous accédez à une surface de 170m², soit 5m² supplémentaires sans surcoût. Cet espace foncier additionnel est un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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