Crémarest 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1262€/m², Crémarest est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension crée une fenêtre de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

819 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 183 à proximité

dont 36 maternelles, 102 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (819 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

819 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crémarest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crémarest (1262€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (417€ à 3417€) est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crémarest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Crémarest ?

La médiane de 1262€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, l'architecture, les vues ou les travaux nécessaires. Une estimation plus haute ne signifie pas une erreur, mais une réalité immobilière spécifique. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, et votre bien a sa propre place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crémarest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le délai entre la mise en vente et la signature définitive, confirmant que la dynamique actuelle se transforme bien en transactions réelles à 1262€/m² en moyenne.

Comment savoir si une annonce sur Crémarest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3417€ ?

Notre médiane de 1262€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3417€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans fondement. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 417€/m² peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à ce pivot central. Un bien exceptionnel justifiera un prix élevé, mais une ambition déconnectée de la réalité de la fourchette reste un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crémarest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crémarest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crémarest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alincthun , économisez jusqu'à 110€/m² (soit -9%)

Découvrir Alincthun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Crémarest

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crémarest, votre budget pour 113.5m² (143 237€) s'optimise radicalement à Quelmes (-9%). Vous accédez alors à 125m², générant un gain spatial de +11.5m². C'est l'art du foncier : transformer une économie de prix en surface habitable supplémentaire pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Bours (1275€/m²) offre une valeur ajoutée familiale stratégique. En conservant votre budget Crémarest, vous privilégiez un environnement structuré pour la famille, un atout essentiel pour la valorisation et la qualité de vie en zone périurbaine.