Saint-Amand-les-Eaux 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix à 1617€/m² : la tension extrême face à une demande retraitée captive transforme ce moment en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

82 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 160 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.0

Éducation

20 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 30 maternelles, 70 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 808 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

82 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 160 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.28%) et une bonne tension locative (ITL 6.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 160 habitants

Commerces 10.0/10

60 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

65 médecins • 6 pharmacies • 31 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand-les-Eaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Amand-les-Eaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1617€) est une photographie des actes signés à Saint-Amand-les-Eaux. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 389€ à 4118€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Amand-les-Eaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand-les-Eaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur Saint-Amand-les-Eaux ?

La médiane de 1617€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'agencent autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand-les-Eaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'état du marché en direct. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le temps qu'il faut au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand-les-Eaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 4118€ ?

Notre médiane de 1617€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 4118€/m², il entre dans une catégorie d'exception et doit en justifier le standing absolu. À l'inverse, s'éloigner de la fourchette basse est un signe de qualité. Analysez l'annonce à l'aune de ces repères : elle vous indique si le prix est réaliste, ambitieux ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand-les-Eaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amand-les-Eaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand-les-Eaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raismes , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -23%)

Découvrir Raismes

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec le budget de référence de 140 679 €, la surface explose : à Jeumont (1000€/m²), elle atteint 140 m² (+53 m²). À Aulnoye-Aymeries (1074€/m²), elle frôle les 131 m². C'est un gain de foncier substantiel pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Amand-les-Eaux reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie sur la seule rentabilité au m², l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite s'impose.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé