Hondeghem 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1669€/m², Hondeghem offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une décote face à sa valeur intrinsèque.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

936 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 4 maternelles, 80 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (936 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

936 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hondeghem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hondeghem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hondeghem (1669€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 296€ à 3671€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer votre bien exactement dans cette distribution de prix à Hondeghem.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles d'Hondeghem et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur le réel marché d'Hondeghem.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hondeghem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Hondeghem ?

La médiane de 1669€/m² est le pivot central du marché hondeghemois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Ce chiffre de 1669€ est votre repère pour évaluer la position d'un bien sur le spectre de la valeur, de l'entrée de gamme au très haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hondeghem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils actent la transaction finale, négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Hondeghem.

Comment savoir si une annonce sur Hondeghem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 3671€ ?

La médiane de 1669€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3671€/m² est un signal d'exception : cela concerne des propriétés d'exception ou une surévaluation manifeste. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si son prix n'est pas justifié par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hondeghem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hazebrouck

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hazebrouck. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hazebrouck

Prix au pôle : 1 940€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hondeghem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hondeghem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wallon-Cappel , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -23%)

Découvrir Wallon-Cappel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Hondeghem

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Esquerchin, votre budget Hondeghem (196 942 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à surdimensionner. Avec un prix de 1525 €/m² (-9%), vous accédez à une surface de 129 m², soit 11 m² de confort supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Lynde

1 619 €/m²

-3%

Bruille-lez-Marchiennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Warhem (1801 €/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisant. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un cadre de vie plus riche, valorisant votre investissement sur le long terme.