Oisy 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 677 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1677€/m², Oisy offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 351 à proximité

dont 85 maternelles, 174 primaires, 37 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oisy, le prix médian notarié de 1677€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 3850€ rend la moyenne obsolète pour vos calculs. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Oisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1677€ sur Oisy ?

La médiane de 1677€/m² est le pivot de référence du marché d'Oisy, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre trajectoire au sein du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oisy ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (1677€/m²) valident le passé : c'est la réalité transactionnelle consolidée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final qui vient nourrir la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Oisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3850€ ?

La médiane de 1677€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3850€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une ambition très supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste et éviter un blocage lors de la transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denain , économisez jusqu'à 788€/m² (soit -47%)

Découvrir Denain

Arbitrage Immobilier : Oisy et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oisy, le budget moyen de 213 818 € offre une opportunité d'optimisation foncière à Cagnoncles. En investissant ce montant dans une maison à 1 409 €/m², vous accédez à une surface de 151 m² (+23,5 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, typique de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oisy (±214k€), Tilloy-lez-Cambrai se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1 683 €/m², vous conservez un espace de vie confortable tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le foyer. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût d'acquisition.