Cagnoncles 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 409 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1409€/m², Cagnoncles offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 39 maternelles, 118 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cagnoncles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cagnoncles, le prix médian notarié de 1409€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 3067€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cagnoncles, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges avec les vendeurs et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels pour Cagnoncles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cagnoncles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1409€ sur Cagnoncles ?

La médiane de 1409€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cagnoncles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Cagnoncles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 3067€ ?

Notre médiane de 1409€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3067€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce et à évaluer si son prix est réaliste par rapport à la valeur commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cagnoncles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cagnoncles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cagnoncles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauroir , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Hamel (-10%), votre budget Cagnoncles (166 262€) sécurise un bien de 132m², soit 14m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, transformant l'espace de vie sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brillon offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique (1516€/m²) mais le profil de vie évolue vers un cadre plus structuré pour les enfants, valorisant l'actif sur le long terme par l'environnement plutôt que par le seul m².