Lallaing 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 539 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1539€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat solide. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 286 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 317 à proximité

dont 71 maternelles, 171 primaires, 32 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 898 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 286 habitants

Commerces 6.9/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lallaing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 539 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lallaing

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1539€ à Lallaing est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3349€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lallaing.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lallaing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1539€ sur Lallaing ?

La médiane de 1539€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché lallinois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin atteindra la fourchette haute (jusqu'à 3349€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la fourchette basse. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lallaing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La transaction signée est la vérité ultime, l'annonce est une étape vers cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Lallaing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3349€ ?

La médiane de 1539€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haute de 3349€/m². Si un bien est annoncé bien au-delà de ce plafond, c'est un signal d'exception (standing très rare) ou de surévaluation à risque. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets par rapport à la médiane, et risquée si elle ignore totalement ce référentiel de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lallaing et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lallaing

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lallaing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dechy , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aubigny-au-Bac (-14%), votre budget de 141 588 € (92 m² à Lallaing) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface de 107 m², soit un gain de 15 m² supplémentaires. C'est un espace de vie tangible, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Montigny-en-Ostrevent est un levier qualitatif majeur. Le critère 'famille' y est prédominant, offrant un environnement structuré et cohérent pour le foyer. C'est une optimisation de votre cadre de vie, valorisant l'investissement sur le long terme.