Dechy 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1262€ est tiré vers le haut par la demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 384 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 320 à proximité

dont 70 maternelles, 169 primaires, 32 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 346 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 384 habitants

Commerces 5.2/10

22 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

46 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dechy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

926 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 245 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dechy (1262€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 195€ à 3056€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dechy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Dechy ?

La médiane de 1262€/m² est le pivot central du marché de Dechy, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère fiable. Chaque bien possède sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dechy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché présente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant la dynamique de Dechy.

Comment savoir si une annonce sur Dechy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 3056€ ?

La médiane de 1262€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 195€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3056€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (emplacement rare, standing ultra-luxe) ou cela peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de situer l'annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Dechy : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dechy, le budget moyen de 107 270€ (85m²) est un levier puissant en zone rurale. À Anzin (-22%), cet investissement sécurise 108m², offrant un espace de vie supplémentaire substantiel. C'est une optimisation foncière majeure pour un budget identique, transformant l'acquisition en une véritable valeur refuge.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dechy, Marly offre une plus-value stratégique majeure : le statut de retraité. En zone rurale, le calme et les services de proximité sont des atouts patrimoniaux. C'est l'assurance d'un cadre de vie pérenne, valorisant l'investissement bien au-delà du simple mètre carré.