Cantin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 329 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1329€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat agressive face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 784 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 61 maternelles, 159 primaires, 28 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 784 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 784 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 784 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cantin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

770 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cantin (1329€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (346€ à 2588€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cantin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1329€ sur Cantin ?

La médiane de 1329€/m² est le pivot central du marché cantinois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette (346€ à 2588€) illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cantin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont l'aboutissement d'un marché qui a absorbé et accepté cette valeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. C'est le signe sain d'un marché en évolution, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Cantin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 2588€ ?

La médiane de 1329€ et son extrême haut de 2588€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 2588€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par des atouts uniques (standing, terrain, vue) ou indiquer une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce seuil. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme ou s'il présente un risque de non-valorisation sur le marché cantinois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cantin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cantin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cantin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Erchin , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -9%)

Découvrir Erchin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cantin (141 539€), Marcoing (à -2%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 106.5m², vous économisez environ 2 830€, somme suffisante pour financer l'aménagement d'un jardin ou d'un garage, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Fenain (atout : famille) offre une qualité de vie supérieure. Le cadre y est optimisé pour l'épanouissement familial, garantissant un meilleur rapport calme/services que Cantin, sans sacrifier la surface habitable, clé en zone périurbaine.