Thiennes 2026 : Tendance haussière • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 821 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1328€/m², la tension révèle une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

931 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 17 maternelles, 103 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (931 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

931 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

821 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiennes s'établit à 1328€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce socle par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 2521€ invalide toute lecture superficielle. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thiennes. La localisation exacte détermine le positionnement dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Thiennes.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur Thiennes ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin plus grand, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce sont les deux facettes d'un même marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix signés que nous verrons dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur Thiennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 2521€ ?

Notre médiane de 1328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 2521€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de cet écart par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Venant , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Venant

Stratégie Immobilière : Optimiser votre Foncier autour de Thiennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Thiennes (164 672€) vers Forest-en-Cambrésis (-17%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 124m², cette économie représente environ 28m² supplémentaires offerts, un atout majeur pour l'extension de votre espace de vie ou l'installation d'un atelier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thiennes, Terdeghem (1440€/m²) offre un atout stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un patrimoine bâti qualitatif, assurant une tranquillité d'esprit et une plus-value certaine sur le long terme, bien supérieure au simple confort.