Gœulzin 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 590 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1590€/m² est une anomalie temporaire face à une tension maximale. C'est le moment idéal pour acheter avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 068 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 294 à proximité

dont 66 maternelles, 155 primaires, 27 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 068 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 068 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 068 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gœulzin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gœulzin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1590€ à Gœulzin est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 280€ à 3976€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gœulzin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en possédant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gœulzin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1590€ sur Gœulzin ?

La médiane de 1590€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition ou encore atouts spécifiques. Cette fourchette de prix, de 280€ à 3976€, illustre parfaitement comment les caractéristiques d'un bien font varier sa valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gœulzin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue, en moyenne plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Gœulzin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 3976€ ?

Notre médiane de 1590€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême de 280€ à 3976€/m² donne les limites du possible. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 3976€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation par rapport à la réalité du marché local. C'est un outil pour distinguer une opportunité unique d'un prix à risque, bien avant la négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gœulzin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gœulzin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gœulzin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dechy , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -21%)

Découvrir Dechy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gœulzin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sainte-Marie-Cappel, avec une baisse de 8% (1469€/m²), votre budget de référence de 182 850€ vous offre un espace de vie conséquent, dépassant les 124m². C'est un gain de près de 10m² par rapport à la médiane actuelle, valorisant votre investissement.

Communes identifiées

Esquerchin

1 525 €/m²

-4%

Bruille-lez-Marchiennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Hondeghem (1669€/m²), vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la famille, valorisant le cadre de vie sur le long terme. C'est une stratégie patrimoniale qui s'affranchit de la simple logique de coût au m² pour sécuriser votre confort.